Usluge

Usluge našeg preduzeća podrazumijevaju cjelokupan servis za potencijalnog kupca i prodavca:

• od razgledanja nekretnina do zaključenja kupoprodajnog ugovora
• izvođenja komisije za procjenu vrijednosti
• razreza poreza na promet nekretnina
• uknjižbe novog vlasnika u zemljišne knjige i uručenja dokumenata kojima se dokazuje vlasništvo

U saradnji sa našim partnerima rješavamo i sve administrativne i urbanističko-tehničke uslove u vezi sa nekretninama:

• projekte
• građevinske dozvole
• procjene, i dr.

S obzirom da radimo u saradnji sa Advokatskom kancelarijom naše stranke imaju i potpunu pravnu sigurnost.

Proces kupovine

Po trenutno važećim zakonima ne postoje velike restrikcije za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori. Svaki inostrani kupac može postati vlasnik nekretnine (kuće, stana, imanja...) u Crnoj Gori, na isti način kao i njeni građani. Jedina razlika u procesu kupovine između stranih i domaćih kupaca važi u slučaju kupovine zemljišta bez izgrađenih objekata. U tom slučaju je neophodno registrovati kompaniju koja postaje vlasnik zemlje do kada se na njoj izgradi objekat. Od tada, vlasništvo se može prenijeti na ime pojedinca i to je jednostavna procedura.

Ukoliko ste pronašli nekretninu koja zadovoljava sve Vaše kriterijume i želite da je kupite, prvi korak je da položite depozit. Depozit obavezuje Prodavca da povuče nekretninu sa tržišta. Potpisivanjem predugovora vrši se zaštita kako Prodavca, tako i Kupca. Ukoliko Kupac odluči da odustane od kupovine, njegov depozit neće biti vraćen. S druge strane ukoliko Prodavac promjeni svoje mišljenje o prodaji nekretnine, a pri tom je sve u redu sa dokumentacijom, Kupac će primiti duplu vrijednost depozita nazad.

Predugovor bi trebalo da sadrži klauzulu o vremenskom trajanju predugovora do potpisivanja finalnog ugovora.

Kompletna dokumentacija mora da bude ovjerena od strane Suda, ovjerena pečatom i potpisom. Nakon potpisivanja konačnog ugovora, nekretnina će i zvanično biti registrovana na ime novog vlasnika. Kupac je u obavezi da plati taksu u iznosu od 2% i 3% + PDV provizije agenciji za nekretnine.